Kontratın yenilendiği ayı seç ve şu anki kiranı yaz. Yasal üst sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yeni kiranı ve aylık farkı hemen gösterelim.
Türk Borçlar Kanunu 344. madde: konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını (TÜFE 12 aylık ortalama) geçemez.
Kontratın yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi kullanılır: Ekim'de yenilenen kira için TÜİK'in Eylül verisi (Ekim başında açıklanır) esas alınır.
Bu oran bir üst sınırdır. Ev sahibiyle daha düşük bir artışta anlaşabilirsin. 2 Temmuz 2024'e kadar uygulanan %25 sınırı artık yok. 5 yılı dolduran kiracılıkta hakim yeni kira bedelini hakkaniyete göre belirleyebilir.
Son güncelleme: 16 Ekim 2026. "Doğrulanmalı" işaretli değerleri resmî metinden kontrol ediyoruz.
Her ay TÜİK enflasyon verisiyle (ayın 3'ü civarı) güncellenir.
| TÜİK verisi | Kimin kirası? | Oran |
|---|---|---|
| Eylül 2026 | Ekim 2026 yenilenen | %31,49 |
| Ağustos 2026 | Eylül 2026 yenilenen | %31,79 |
| Temmuz 2026 | Ağustos 2026 yenilenen | %31,9 |
| Haziran 2026 | Temmuz 2026 yenilenen | %32,03 |
| Mayıs 2026 | Haziran 2026 yenilenen | %32,24 |
| Nisan 2026 | Mayıs 2026 yenilenen | %32,43 |
| Mart 2026 | Nisan 2026 yenilenen | %32,82 |
| Şubat 2026 | Mart 2026 yenilenen | %33,39 |
| Ocak 2026 | Şubat 2026 yenilenen | %33,98 |
| Aralık 2025 | Ocak 2026 yenilenen | %34,88 |
| Kasım 2025doğrulanmalı | Aralık 2025 yenilenen | %35,91 |
| Ekim 2025doğrulanmalı | Kasım 2025 yenilenen | %37,15 |
| Eylül 2025doğrulanmalı | Ekim 2025 yenilenen | %38,36 |
| Ağustos 2025doğrulanmalı | Eylül 2025 yenilenen | %39,62 |
| Temmuz 2025doğrulanmalı | Ağustos 2025 yenilenen | %41,13 |
| Haziran 2025doğrulanmalı | Temmuz 2025 yenilenen | %43,23 |
Ekim 2026 ayında yenilenen kiralar için üst sınır %31,49 (TÜİK Eylül 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması).
Mevcut kira × (1 + oran/100). Örneğin 20.000 TL kira, %31,49 ile 26.298 TL olur.
Hayır. Kanunda belirtilen oran üst sınırdır; sözleşmede daha yüksek bir artış yazsa bile TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan kısım geçersizdir.
Hayır. Geçici %25 sınırı 2 Temmuz 2024'te sona erdi; artık konut kiralarında da TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanıyor.
Kira yılının başladığı aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması. Tablodaki 'Kimin kirası?' sütunu bunu gösteriyor.
